Die Bestimmung des „Unternehmers oder sonstigen Inhabers“ bei Legionellenbefall einer Trinkwasserversorgungsanlage in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Zusammenfassung

Bei einer nach Einschätzung des zuständigen Gesundheitsamtes gefährdenden Belastung einer Trinkwasserversorgungsanlage in Eigentumsverhältnissen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) und dem Vorliegen einer Bestimmung in der Teilungserklärung, die die Endstrecken der Anlage in Sondereigentum stellt, greift der Begriff des „Unternehmers oder sonstigen Inhabers“ des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) und der Trinkwasserverordnung 2001 (TrinkwV) weit: Ansprechpartner für zuständige Behörden im Rahmen der Wiederherstellung der Trinkwasserqualität sind neben der Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) auch die einzelnen Wohnungseigentümer (Sondereigentümer) sowie der WEG-Verwalter.

Abstract

When drinking water contaminations occur in installations belonging to a semiautonomous condominium community (Wohnungseigentumsgemeinschaft) and the water installation’s final paths being owned by the various condominium owners, the German legal definition of the party responsible has a broad reach. Therefore, authorities should address the condominium community, the condominium owners and the community administrator (WEG-Verwalter).

Schlüsselwörter

Trinkwasserverordnung - Legionellen - Wohnungseigentumsgesetz - Teilungserklärung - Adressat - Sondereigentum

Key words

Potable Water Act - Legionella - Condominium Act - Contamination - Germany

• Literatur

• 1 Bertling L, Warning W. Produktregelungen Trinkwasser. In: Streinz R. (Hrsg.) Lebensmittelrechts-Handbuch. 28. Auflage München: C.H.Beck; 2008. Rn 291-292a
• 2 Erste Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV) vom 3. Mai 2011, Bundesgesetzblatt, Teil I Nr. 21; 2011 S. 748 ff
• 3 Trinkwasserverordnung, Anlage 3 Teil II in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. August 2013, die durch Artikel 4 Absatz 22 des Gesetzes vom 7. August 2013 (BGBl. I S. 3154) geändert worden ist, Berlin: Bundesgesetzblatt; Teil I Nr. 46; 2013 S. 2978 ff
• 4 Bartram J, Chartier Y, Lee JV et al. Legionella and the Prevention of Legionellosis. Genf: World Health Organization; 2007
• 5 DVGW – Deutscher Verein des Gas- und Wasserfaches e. V.. Arbeitsblatt W 551: Trinkwassererwärmungs- und Trinkwasserleitungsanlagen; Technische Maßnahmen zur Verminderung des Legionellenwachstums; Planung, Errichtung, Betrieb und Sanierung von Trinkwasser-Installationen. Bonn: April 2004
• 6 Heudorf U. Legionellen-Antikörper im Blut der Bevölkerung – Vergleich zweier Bevölkerungsgruppen mit unterschiedlicher Exposition durch das hauseigene Warmwassersystem. Frankfurt a. M.: Gesundheitsamt der Stadt Frankfurt a. M.; 2000. S. 17 ff
• 7 DVGW – Deutscher Verein des Gas- und Wasserfaches e. V.. Arbeitsblatt W 551: Trinkwassererwärmungs- und Trinkwasserleitungsanlagen; Technische Maßnahmen zur Verminderung des Legionellenwachstums; Planung, Errichtung, Betrieb und Sanierung von Trinkwasser-Installationen. Bonn: April 2004
• 8 Bundesministerium für Gesundheit Stammtext Trinkwasserverordnung und Legionellen (Stand 15. Juli 2014). http://www.bmg.bund.de/fileadmin/dateien/Downloads/T/Trinkwasserverordnung/Stammtext_TrinkwV_und_Legionellen.pdf Abrufdatum 15.05.2015
• 9 Zipfel W, Rathke K-D, Sosnitza O. Lebensmittelrecht. 158. Ergänzungslieferung. München: C.H.Beck; 2014. Rn 2a
• 10 Schlüter J. Die Folgen des BGH-Heizkörperurteils. Zeitschrift für Wohnungseigentumsrecht (ZWE). München: C.H.Beck; 2012: 310 Abs. 5
• 11 Hügel St. Die Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft und ihre Folgen für die notarielle Praxis – Zugleich Anmerkung zum Beschl. des BGH v. 2. 6. 2005 - V ZB 32/05 –. Deutsche Notar-Zeitschrift (DNotZ). München: C.H.Beck; 2005. Heft 10, S 753: Rn 764
• 12 Gottschalg W. Typische Haftungsrisiken des WEG-Verwalters. Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht. München: C.H.Beck; 2003. Heft 12, S. 457 ff